Merkez Bankası’nın faiz indirimi sonrası konut kredisi piyasasında dengeler değişti. Kamu bankasında faiz oranının yüzde 2,49’a düşmesiyle birlikte özel bankalar da yarışa girdi. 2026’ya girerken ev almak isteyenler için yeni bir kapı aralandı.
Aralık ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından alınan faiz indirimi kararı, konut kredisi piyasasında beklenen hareketliliği başlattı. İlk somut adım bir kamu bankasından geldi ve konut kredisi faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine çekildi.
Bu oran, 2025 yılı boyunca görülen en düşük konut kredisi faizi olarak kayıtlara geçti. Gelişmenin ardından gözler hızla özel bankalara çevrildi.
Kamu bankasının hamlesi öncesinde özel bankalarda en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,65 seviyesindeydi. Bazı bankalarda oranlar yüzde 3’ün dahi üzerine çıkıyordu.
Son güncellemelerle birlikte özel bankalar da rekabete katıldı. Birçok bankada oranlar yüzde 2,65 – 2,69 aralığına gerilerken, halihazırda 7 özel bankada faizlerin yüzde 2,70’in altına indiği görülüyor.
Faiz indiriminin kredi maliyetlerine etkisini değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, rakamlarla önemli bir tablo ortaya koydu.
Yüzde 2,49 faiz oranıyla 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişinin:
Aylık taksiti: 26.273 TL
Toplam geri ödemesi: 3 milyon 152 bin TL
Aynı kredi, önceki en düşük oran olan yüzde 2,69 ile kullanılsaydı:
Aylık taksit: 28.060 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 367 bin TL
Bu da 10 yıllık vadede yaklaşık 214 bin 500 TL’lik ciddi bir avantaj anlamına geliyor.
Özelmacıklı’ya göre kamu bankalarındaki bu indirim, önümüzdeki dönem için olumlu bir sinyal niteliği taşıyor. Enflasyondaki gerilemeyle birlikte faizlerdeki düşüş trendinin sürebileceği ifade ediliyor.
Ocak ayında sınırlı hareketler beklenirken, asıl belirgin düşüşlerin şubat ayındaki Para Politikası Kurulu kararları sonrası ve mart ayında daha net hissedilebileceği öngörülüyor.
Faiz oranlarındaki gerilemeye rağmen konut kredilerinde BDDK tarafından belirlenen sınırlamalar geçerliliğini koruyor.
Birinci el ve ikinci el konutlarda kredi oranları farklı
Ekspertiz değeri kredi tutarını doğrudan etkiliyor
Bankalar ek gelir ve risk kriterleri uygulayabiliyor
Bu nedenle ilan edilen faiz oranları, her başvuru için birebir geçerli olmayabiliyor.
Asgari ücretin açıklanmasının ardından sıra memur ve emeklilere geldi. TÜİK’in 5 Ocak’ta duyuracağı aralık enflasyonu, 2026’nın ilk yarısında uygulanacak maaş zamlarını kesinleştirecek. Yeni yılla birlikte maaş hesapları yeniden yapılırken, memur ve emekliler için kritik tarih yaklaşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 5 Ocak Pazartesi günü açıklanacak aralık ayı enflasyonu, hem SSK ve Bağ-Kur emeklilerinin hem de […]
SED yardımı, 65 yaş aylığı, engelli ve evde bakım maaşı alan milyonlarca vatandaş, Ocak 2026’da yapılacak artışları bekliyor. Zam oranının memur maaş artışına endeksli olması nedeniyle rakamlar büyük ölçüde netleşmeye başladı. Sosyal Destek Ödemelerinde Zam Takvimi İşliyor Yeni yıla sayılı günler kala sosyal destek ödemeleri yeniden gündemin üst sıralarına çıktı. Evde bakım maaşı, engelli aylığı, […]
Yeni yıl, milyonlarca çalışan ve emekliyi yakından ilgilendiren köklü düzenlemelerle geliyor. 2026’da vatandaşlık maaşı uygulaması başlıyor, ikinci emeklilik sistemi devreye giriyor, izin süreleri uzuyor ve maaş hesaplamaları değişiyor. 2026’ya Girerken Çalışma Hayatında Yeni Sayfa 2025 yılı, çalışma hayatında önemli adımların atıldığı bir yıl oldu. Mobing genelgesi, memur anneler için yarı zamanlı çalışma modeli ve toplu […]
Altın, son 45 yılın en güçlü performanslarından birini geride bırakırken gözler 2026 beklentilerine çevrildi. Küresel bankalar tahminlerini güncelledi: Hedefler 4.800 ile 5.000 dolar arasında şekilleniyor. Rekorlarla Bitirilen Yıl Sonrası Gözler 2026’da Altın piyasası, yatırımcısına uzun yıllardır görülmeyen bir kazanç sundu. Jeopolitik risklerin tırmanması, merkez bankalarının agresif alımları ve Federal Reserve’in faiz indirim süreci, altını yeniden […]
Türkiye, 2026’ya girerken enflasyonla mücadelede kritik bir tercihte bulundu. Akaryakıt, tütün ve alkollü içkilerde yapılan ÖTV artışları, üretici enflasyonunun altında tutuldu. Ekonomi yönetimi, bu yaklaşımı önümüzdeki yıl da sürdürmeye hazırlanıyor. Vergi Ayarlamalarında Temkinli Adım Enflasyonla mücadelede maliye politikası cephesinden dikkat çeken bir hamle geldi. Türkiye, 2026 yılına yönelik dezenflasyon stratejisi kapsamında, geniş kitleleri ilgilendiren dolaylı […]
